Согласование перепланировки в нежилом помещении.. Полезное Санкт-Петербург, СПБ, Питер.

:: Главная :: Полезное

Процедура согласования перепланировки в нежилом помещении несколько иная, чем согласование перепланировки квартиры (подробнее об этом Вы можете прочитать в статье "Порядок получения разрешения на перепланировку").

Для того, чтобы согласовать перепланировку нежилого помещения, необходимо также, как и на квартиру, разработать проектную документацию , согласовать ее и представить на рассмотрение в МВК, при этом Межведомственная комиссия потребует от Вас дополнительные документы.

Согласование перепланировки офиса, в среднем, обходится в 3 – 7 раз дороже, чем согласование перепланировки квартиры. Это связано с бoльшим объёмом проектной документации (необходимо множество дополнительных разделов проекта), да и услуги согласующих инстанций – значительно дороже.

Причём, если Вы хотите согласовать такую перепланировку – без профессиональных специалистов по согласованию Вам не обойтись: даже если Вы сами сможете согласовать такую сложную документацию, самостоятельное согласование обойдется намного дороже, чем услуги фирмы по согласованию. В этом нет ничего удивительного, объясняется всё просто:

- специализированным фирмам, как постоянным клиентам, проектные институты дают существенные скидки (от 20 до 50 % от стоимости проекта);
- знание рынка по данной тематике позволяет удачно выбрать проектную организацию с наилучшим соотношении «цена – качество» (в разных подразделениях одной и той же проектной организации, расценки, на аналогичные услуги, могут различаться на 30 % и более – в зависимости от многих причин);
- специализированным фирмы существенно экономят Ваши деньги за счет того, что знание норм СНиП (строительных норм и правил) позволяет им грамотно оформить Техническое Задание на проектирование, и, главное – при получении готовой работы проверить правильность составления проектной документации. (Дело в том, что проектные организации часто допускают в проектах многочисленные ошибки. И если согласующие инстанции обнаружат эти ошибки – Вам откажут в согласовании и выдадут предписание доработать проект, при этом обязав Вас оплатить счет за отказ, равный по сумме счету за согласование проекта (к примеру, счет за согласование в СЭС может колебаться от 200 до 400 у.е., и если 3 раза проект будет отправлен на доработку, то общая стоимость согласования (только в СЭС!) составит 600 – 1200 у.е. – а таких инстанций насчитывается 10 – 15).

В связи с этим советуем при принятии решения тщательно обдумать все возможные риски, на которые Вы идете, при самостоятельном согласовании проектной документации

//
Кроме того :
- Если Ваш офис расположен в жилом здании, Вам придется предусмотреть обустройство отдельного входа, изолированного от жилой части здания – и Вам потребуется получить Разрешение на реконструктивные работы (см. раздел "Реконструкция фасадов";

- Вам придется предусмотреть обязательное наличие пожарной сигнализации, эвакуационных выходов (с учетом количества посетителей помещения, ширины и длины коридора и т.д.) , приямка (если у вас – подвал), приточно-вытяжной вентиляции, а также решить массу других вопросов.

Нужно также учитывать то, что при согласовании документации необходимо соблюдать нормы СНиП, которые разработаны в последние 10 лет, а большинство старых домов в Москве нормам СНиП не соответствуют (и если Вы купили помещение, которое невозможно привести в соответствие с новыми нормативами – Вам придется или его продать, или использовать по другому назначению).

В связи с этим своим клиентам мы советуем перед приобретением помещения проконсультироваться у нас по вопросу возможности использования приобретаемого помещения под те или иные цели – практически всегда такая платная консультация окупает те риски и непредвиденные расходы, которые возникают впоследствии.

Например, в практике работы нашей фирмы часто встречаются следующие случаи:
- в доме может отсутствовать дополнительные электромощности, а реализация требований технических условий (ТУ) – может обойтись Вам от 10.000 до 20.000 у.е.;
- клиент планирует сделать новый вход в помещение, а это оказывается невозможным из-за особенностей расположения коммуникаций, перенос которых невозможен;
- в помещении планируется обустроить банк (стоматологическую клинику, магазин и т.д. и т.п.), а по нормативам СНиП это сделать невозможно из-за недостатка необходимого количества или размера комнат, коридоров, выходов и других помещений;

К сожалению, часто клиенты обращаются к нам уже после приобретения помещения (или даже после проведенного ремонта) – в результате часть их первоначальных замыслов оказывается нереализованной. Поэтому, чтобы не попасть в подобную ситуацию, мы советуем обращаться за консультацией заранее.

Еще одна рекомендация:
В связи с тем, что в Москве появилось большое количество фирм, оказывающих некачественные услуги (в основном по причине непрофессионализма), проявляйте максимальную осмотрительность при выборе исполнителя. Согласно Законодательству, недобросовестные фирмы не несут ответственности за отказ в согласовании в любой инстанции (т.е., если Вы получите отказ МВК в согласовании перепланировки, Вам потраченные деньги, скорее всего, не вернут). Кроме того, МВК имеет право отменить ранее данное Вам разрешение на перепланировку, если обнаружится несоответствие проекта каким-либо нормам СНиП, либо подложное согласование (такие, к сожалению, тоже встречаются).

Поэтому , чтобы избежать возможных неприятных последствий, мы советуем перед заключением договора на оказание услуг по согласованию документации поинтересоваться :
- какой перечень согласований на Ваше помещение будет получен за деньги, которые Вы платите;
- будет ли исполнитель требовать дополнительной оплаты своих услуг, если потребуются дополнительные согласования, и если "да", то в каком объёме;
- что именно будет сделано за Ваши деньги (архитектурный и конструктивный проекты, канализация, вентиляция, сигнализация, отопление, электрика, фасад, и т.д.)
- какие суммы Вам придется потратить на проектную документацию, согласования, справки, договоры;
- получите ли Вы, по завершении работы, копии всех согласований и счетов (учтите, что они впоследствии Вам могут понадобиться, так что смело их требуйте – Вы за них платите);
- узнайте, какое образование и какой стаж работы у сотрудника, который непосредственно будет согласовывать Вашу документацию, и постарайтесь с ним познакомиться поближе (так как в процессе согласования документации Ваши проблемы будет решать именно он, и общаться Вы будете с ним , а не руководством компании);
- попросите показать ранее согласованные проекты на аналогичные нежилые помещения (например, если Вы планируете перепланировку магазина – не постесняйтесь попросить показать проект именно магазина, и посмотрите, устраивает ли Вас его качество);
- задавайте много вопросов: если вы не получаете четких ответов, стоит подумать об обращении в другую фирму.

Обратитесь в несколько фирм. Выберите ту, которая Вас больше устроит.

Источник: